Министерство строительства Иркутской области создало реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием ипотечных средств. В него будут вноситься жители, перед которыми подрядчики не исполнили обязательства. Об этом сообщили в правительстве региона.
«Создание реестра – важный шаг на пути к восстановлению прав граждан, которые вложили ипотечные средства в строительство, но по вине недобросовестных подрядчиков остались без домов. Мы должны знать каждого пострадавшего в лицо, систематизировать информацию и на ее основе вырабатывать дальнейшие механизмы помощи», - отметил министр строительства региона Алексей Емелюков.
Однако создание реестра – лишь первый шаг. Рынок индивидуального жилищного строительства в Иркутской области накопил как минимум три системные проблемы, которые требуют комплексного решения.
Первое: дома не могут подключить к электросетям. Энергосистема юга Иркутской области уже испытывает дефицит около 1 ГВт, а к 2031 году он может вырасти в два раза. Прокуратура Иркутской области уже обращала внимание на проблемы с технологическим присоединением. Стройка в Шелеховском и Иркутском районах идет быстрее, чем энергетики успевают электрофицировать новые участки. Заявки на технологическое присоединение от владельцев частных домов в Иркутском и Шелеховском районах исчисляются тысячами.
Второе: дома не приспособлены для зимнего проживания. По данным экспертов, теплопотери в некачественно построенных домах достигают 40%. В Иркутском районе насчитываются тысячи домов, где зимой невозможно жить без постоянного обогрева. Специалисты «Иркутскэнергосбыта» с помощью тепловизоров фиксируют утечки тепла, когда стены дома нагреваются лишь до +17 градусов при 40-градусных морозах, а львиная доля электроэнергии уходит на обогрев улицы. Прокуратура изучает причины низкой энергоэффективности жилого фонда региона.
Третье: дома не достраивают. По данным экспертов, доля недостроенных объектов ИЖС в Иркутской области составляет не менее 30-40% от общего количества начатых проектов. Строительство многоквартирного жилья тоже в кризисе: по данным на октябрь 2025 года, 62% квартир в новостройках Иркутской области оставались нераспроданными.
В минстрое напоминают, что для исключения ситуаций, когда застройщик не исполняет обязательства и не возвращает деньги, необходимо заключать договоры с использованием эскроу-счетов.
Фото: Правительство Иркутской области
