Новосибирск, Красноярск и Омск попали в число городов-миллионников, где застройщикам потребуется более трёх лет, чтобы продать оставшиеся квартиры в строящихся домах, рассказали «Ведомости». В целом по 14 из 17 крупнейших городов России срок реализации нераспроданного жилья при сохранении текущего спроса составит от 2 до 3,8 лет, говорится в исследовании системы мониторинга BnMap.pro. Аналитики изучили ситуацию в 16 городах-миллионниках и Тюмени, и результаты показывают, что рынок новостроек столкнулся с серьёзным профицитом предложения.
В среднем по всем мегаполисам новостройки могут быть распроданы за 2,6 года против 2,1 года ранее, подсчитали в компании Macon. По данным «Циан», на июль 2026 года из 66 млн кв. м строящегося жилья в городах-миллионниках реализовано лишь около 27%. При этом год назад продажи составляли 33% от 65 млн кв. м. Расчётный срок реализации остатков, по оценке «Циан», достиг 76 месяцев — более шести лет.
Быстрее всего девелоперы смогут найти покупателей в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — за 22 месяца. В Санкт-Петербурге потребуется 23 месяца. Однако даже в этих городах сроки продаж превышают рыночную норму (до двух лет). Реализация квартир в Волгограде, Перми, Москве, Челябинске, Воронеже, Краснодаре, Тюмени, Уфе, Новосибирске и Казани займёт от двух до трёх лет.
Хуже всего обстоят дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где срок реализации проектных остатков превышает три года. В Самаре этот показатель достигает максимума — около 45 месяцев. Директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская приводит ещё более пессимистичные оценки: по её данным, максимальный срок реализации в Омске — 4,4 года. А главный аналитик «Циан» Алексей Попов подсчитал, что дольше всего застройщикам придётся искать покупателей в Красноярске (81 месяц), Омске (86 месяцев), Новосибирске (88 месяцев), Самаре (100 месяцев), Краснодаре (102 месяца) и Уфе (109 месяцев).
Особую тревогу у экспертов вызывает ситуация в Краснодаре, где большие объёмы непроданных остатков сочетаются со снижением миграционной привлекательности юга страны. Высокие цены затрудняют сохранение темпов продаж, поясняют аналитики. В Самаре, Уфе, Перми и Новосибирске девелоперы продолжают выводить новые проекты быстрее, чем продают готовое жильё, что лишь усугубляет ситуацию.
Увеличение сроков реализации свидетельствует о нарастающем профиците на рынке новостроек. Это несёт риски для застройщиков: возможны задержки ввода объектов, замедление строительной активности, рост издержек из-за высоких ставок по проектным кредитам. За первое полугодие новое строительство в городах-миллионниках сократилось на 44,8% по сравнению с прошлым годом. Если год назад на каждый реализованный метр приходилось 1,3 кв. м в новых проектах, то сейчас — всего 0,8 кв. м. По мнению экспертов, сокращение нового строительства через несколько лет может обернуться дефицитом предложения и новым витком роста цен.
Фото: GigaChat
