Сразу 36 семей из Норильска попали в юридическую коллизию. В августе текущего года 4 подъезд дома на улице Лауреатов,47, где они и проживали, в срочном порядке признали аварийным, опасным для жизни и расселили.
Прошло уже почти 4 месяца, а большинство жильцов злополучной многоэтажки до сих пор живёт в маневренном фонде и не получили обещанные квартиры для переселения или компенсацию за утрату квадратных метров.
Претензии к администрации города составляют целый список:
· вторичное жильё, обещанное для переселения, не поставлено в ремонт и не предоставлено ни одному жителю;
· сроки переселения сорваны;
· компенсации за утрату недвижимости не выплачены;
· компенсации за выполненные свежие ремонты игнорируются:
· жители фактически остались без жилья и поддержки;
· дом готовят к сносу без законной процедуры изъятия собственности, без уведомления и решения имущественных и конституционных прав;
· по дому ходят посторонние люди и проникают в квартиры собственников.
В чем же причина такой нерасторопности Администрации города Норильска разбирался «Сибирский новостной».
От обмена до суда
Дом на Лауретов,47 был сдан в эксплуатацию в 1977 году, а через 10 лет к нему пристроили тот самый 4 подъезд на отдельном фундаменте. То есть по факту эта пристройка – самостоятельное здание, но оба строения получили один адрес.
В мае этого года жильцы забили тревогу из-за того, что их подъезд, что называется, «поплыл».
«Весной заметили, что наш подъезд наклонился. Это было видно невооруженным глазом. В мае через ГИС ЖКХ задали вопрос, а безопасно ли жить в этом доме. Получили ответ, дескать, все нормально и хорошо. Было это в июне, а в июле провели какие-то замеры, и выяснилось, что подъезд наклонился на полметра и падает. Потом в августе нам дали три дня на выселение и все», — рассказала «Сибирскому новостному» жительница аварийного подъезда Юлия Осадчая.
Наклон дома отлично виден даже издалека
Указанный подъезд признали аварийным и отдали под снос. Распоряжение об этом подписано заместителем главы Норильска по городскому хозяйству Андреем Добровольским 16 сентября 2025 года. После этого началось долгое и трудное общение жильцов с чиновниками всех уровней, пошли споры, переписки и отписки.
«У нас должны были выкупить жилье или предоставить взамен другое, но ничего не сделано до сих пор. Вместо этого отправляют в суд. Сейчас предлагают договор мены, то ость обменять наше жилье, где мы до сих пор собственники, на что-то другое. На выбор очень ограниченный круг вариантов, – либо новостройки, либо старое и убитое жилье. За новые квартиры придется еще и доплатить, – от 600 тысяч до 1 млн рублей. А где взять такую сумму, да, есть рассрочка, но всего на 3 месяца?», — вопрошает Юлия.
Старый жилой фонд, который предлагается, по словам нашей собеседницы, – это квартиры в ужасном состоянии, с деревянными окнами, и зачастую, даже без электричества.
Есть и еще один нюанс, – предложение об обмене действует до момента сноса подъезда, после этого все вопросы будут решаться в суде.
«В мэрии нам пеняют на то, что сносят только подъезд, а не целый дом, потому после демонтажа все компенсации можно будет взыскать только через суд и точка. Но ведь, по сути, это два разных дома, наш, как мы выяснили, изначально был сдан с дефектами, и это не мы его «уронили». Однако нас не слышат и откровенно игнорируют», –продолжает Юлия.
Пока на договор мены решились всего несколько семей, но никто из них еще не собрал сумму на доплату, или выбрал квартиру из «старого» фонда.
По закону, не по совести
В Администрации Норильска «Сибирскому новостному» сообщили, что на мену согласились только 3 семьи, получается, что еще 33 – в подвешенном состоянии.
Все юридические моменты с предоставлением жилья и компенсациями упираются в нормы Земельного (ЗК РФ) и Жилищного кодекса (ЖК РФ). Так, в статье 32 ЖК РФ прописано, что «возмещение за жилое помещение выплачивается собственнику в случае изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд может быть принято только в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции». Вот только дом на Лауретов,47 никто аварийным не признавал.
«Многоквартирный дом № 47 не признан аварийным и подлежащим сносу, потому решение об изъятии земельного участка, на котором он расположен, не может быть принято. Поэтому правовые основания для применения положений статьи 32 ЖК РФ для выплаты компенсаций гражданам за жилые помещения, признанные непригодными и расположенные в подъезде № 4 МКД № 47, отсутствуют», – пояснили «Сибирскому новостному» в мэрии Норильска.
Далее в дело включаются положения пункта 1 статьи 235 ГК РФ, где сказано, что «право собственности прекращается при … гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».
Получается, что после сноса подъезда, квартиры, как и собственность улетучатся. Заключать договор мены можно только с собственником. Выходит тупик, но тут чиновники вновь пеняют на статью 32 ЖК РФ.
«После сноса подъезда № 4 из-за угрозы обрушения, а также опасности для жизни и здоровью граждан, Администрация Норильска фактически совершит изъятие у собственников жилых помещений. Это даст им возможность реализовать право на возмещение за изъятое жилье, признанное непригодным для проживания по статье 32 ЖК РФ», – добавили в городской администрации.
Вроде бы все хорошо – жилье изъяли – заплатите, но, внимание, не было процедуры по изъятию земельного участка. А раз буква закона досконально и скрупулезно не соблюдена, то жильцы многострадального подъезда должны будут в суде доказать, что это именно мэрия, а не кто-то еще, лишил их жилья. Такая вот заковырка получается.
***
Жильцы аварийного подъезда уже обращались к Владимиру Путину, губернатору Красноярского края, главе СК РФ Александру Бастрыкину, но тщетно. И времени, чтобы избежать визитов суд, у них осталось совсем немного, – снос должны были начать еще 1 декабря, но из-за того, что техника занята на других работах, сроки передвинули на январь 2026.
Аварийный подъезд должны были демонтировать до 22 декабря 2025 года
Парадокс этой ситуации вот в чем, — реновацию в Норильске запускали как раз для таких вот вынужденных переселенцев. Да, аварийный жилой фонд, которого с каждым годом будет только больше, демонтируется под ноль, да строится новое жилье, это все отлично и замечательно. Но юридические тиски, в которые потом попадают граждане, мягко сказать, омрачают весь процесс. По информации мэрии, сейчас рассматривается заключение Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по дому на улице Ленинградская,3, корпус 4. Решение примут до конца года. И где гарантия, что и там после расселения не обнаружатся некие подводные камни.
Фото автора
