Недавно недвижимость считалась надёжным способом сохранить и приумножить капитал. Сегодня её инвестиционная привлекательность заметно снизилась. В условиях высокой ключевой ставки Центробанка (ЦБ) россияне всё чаще выбирают банковские депозиты, которые предлагают доходность до 23% годовых. Такие показатели делают недвижимость менее конкурентоспособной, особенно на фоне её растущей непредсказуемости. Причины и прогнозы у экспертов узнали в агентстве «МирКвартир».
«Рынок недвижимости стал напоминать фондовый, где события зависят от слухов и внешних факторов. Количество противоречий здесь мешает сделать однозначные прогнозы» – отмечает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. Эксперт советует распределять средства между валютой, акциями, золотом и депозитами.
Одним из факторов, влияющих на рынок, стало ослабление рубля. По мнению экспертов, это имеет двойной эффект. С одной стороны, девальвация делает российскую недвижимость более доступной для иностранных инвесторов, что может повысить спрос на премиальные объекты. С другой стороны, инфляция и рост цен на строительные материалы увеличивают стоимость жилья, что ограничивает покупательскую способность россиян.
Сергей Шлома.Фото: irkutsk.cian
Что происходит на первичном и вторичном рынках?
Девальвация рубля по-разному сказалась на новостройках и вторичном жилье. По словам генерального директора Key Capital Ольги Гусевой, в сегменте новостроек застройщики вынуждены повышать цены для сохранения рентабельности, что охлаждает спрос. На вторичном рынке цены больше зависят от спроса и предложения, но инфляция вынуждает продавцов пересматривать стоимость.
«Снижение покупательской способности может привести к стагнации: сделок будет меньше, а цены останутся неопределёнными», – подчёркивает Ольга Гусева.
Перспективными инвестициями остаются строящиеся дома от надёжных девелоперов в привлекательных локациях. «Максимальная доходность возможна в проектах с развитой инфраструктурой и перспективным расположением», – считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Новостройки. Нейросеть «GigaChat»
Альтернативы и прогнозы на 2025 год
В 2025 году рынок жилья может измениться. По мнению директора направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, ключевым фактором станет снижение ставки ЦБ. «Стабилизация ставок приведёт к росту инвестиционного спроса и, как следствие, увеличению цен», – прогнозирует Валерий Кочетков.
Самыми выгодными вложениями сегодня считаются коммерческая недвижимость, резиденции и объекты на ранних стадиях строительства.
Главное фото: нейросеть «ChatGPT»