Жительница Норильска, которая больше 10 лет стояла в очереди на жильё со своим малолетним сыном, получила ключи от квартиры в новом доме на улице Пушкина, 10, в Центральном районе Норильска в ноябре 2025 года. Третьего июня текущего года женщина пришла проведать своё жильё, открыла дверь и обомлела: в нос ударил резкий запах нечистот. Канализационные массы были на полу в коридоре, в кладовой, на кухне, а в совмещённом санузле это «добро» свисало даже с потолка.
Что случилось, как решили проблему, почему новые дома приходится ремонтировать практически сразу после сдачи и при чём тут «Норникель» — в материале «Сибирского Новостного».
Официально и не очень
Обнаружив зловонный потоп в квартире, которую женщина получила по договору социального найма, она обратилась в аварийную службу и в Управление городского хозяйства мэрии — к заместителю главы города Андрею Добровольскому.
«Ключи получила в ноябре, постоянно ходила и проверяла жильё. Не переехали сразу, чтобы не срывать сына со школы и не переводить в другую. Была в конце мая, а в начале июня открыла дверь и обомлела», — рассказала «Сибирскому Новостному» хозяйка затопленной квартиры.
В администрации подсуетились: создали комиссию, в которую вошли представители подрядной организации и управляющей компании (УК) «Город», а также чиновники.
«В ванной комнате жилого помещения наблюдалось поднятие воды в унитазе из‑за расстыковки канализационного стояка. В ходе осмотра помещения были выявлены следующие повреждения: жёлтые разводы на потолке из гипсокартонных листов в совмещённом санузле, влажные следы с отслоением от поверхности стен в районе плинтуса на высоту 20 см в кладовой и коридоре, скопление сточных вод на полу в кухне, коридоре и кладовой», — пояснили в Управлении городского хозяйства.
Пол, стены и потолок в квартире были залиты канализационными массами
По словам жителей дома на Пушкина, стояк разошёлся в квартире двумя этажами выше, а потом затопило пострадавшую квартиру. Этот случай, по заверениям жильцов, не единственный, но власти, чиновники и подрядчики проблему замалчивают.
После инцидента пошла уборка, полная замена линолеума, обоев, обшивка стен, работы по стояку, который и стал причиной ЧП, грунтовка, шпаклёвка и прочее. То есть, по сути, капитальный ремонт новой квартиры. Всё это выполнялось за счёт средств управляющей компании и подрядчика. На этом всё, но решило ли это проблему с самим домом?
Тот самый стояк, который и стал причиной дурнопахнущего ЧП
Гудят, скрипят, качаются
Дом на улице Пушкина был построен по программе реновации. Заказчиком строительства выступал «Норникель». Подрядчик — ООО «Строительная компания „Гранд“». Проект дома разработан красноярским ООО «СибИнж». И вот к этой фирме есть много вопросов. В штате, судя по официальным документам в открытых источниках, числится 3 человека, а выручка за последние два года не поднималась выше 90 тысяч рублей. Как‑то маловато для серьёзного проектного бюро, не так ли?
Вообще, с 2021 по 2026 год в Большом Норильске сдали 8 новостроек. До того в городе более 30 лет не велось никакое жилищное строительство. Новые квартиры ждали десятилетиями. Ключи от них получают также многодетные семьи, ветераны СВО, сироты, малоимущие и переселенцы из ветхого и аварийного жилья.
Так что же не так с этими домами? По словам жильцов, они гудят (слышен посторонний гул), раскачиваются при сильном ветре, а в некоторых квартирах холодно и промерзают стены. Причина, по мнению экспертов, — неадаптированные для условий Крайнего Севера проекты и строительные решения. Дело в том, что практически все новые дома в Норильске построены из металлокаркаса с навесными вентилируемыми фасадами.
Так строить в Заполярье нельзя, и об этом предупреждали специалисты. В условиях перепада температур под 100 градусов Цельсия — от минус 45 зимой до плюс 37 и выше летом (как в текущем году) — сталь начинает «гулять» (сжиматься). Что и могло стать причиной расстыковки стояков. Ещё одним источником проблемы, по мнению строителей, с которыми переговорил автор, мог стать безалаберный монтаж канализационных стояков или некачественные материалы.
В мэрии заявили, что «установить причину расстыковки не удалось». Видимо, как‑то всё само собой получилось. Не странно ли?
Добавим, что при сжатии металла на фасаде образуются зазоры (щели), и дом превращается в сито, продуваемое всеми ветрами насквозь. Эти прорехи в тепловом контуре вскрылись в новостройках на улице Лауреатов, которые сейчас по гарантии ремонтирует подрядчик — строительная компания «Титан».
Есть и другие жалобы: отваливающаяся плитка, трещины на стяжке пола, перекошенные входные двери со следами свежей сварки. Строительные дефекты, ошибки в проектировании или какие‑то другие внешние факторы? И это «новые» дома.
Свежие сварные швы на новых домах — это совсем не норма
Первые, но не последние
По программе реновации в Норильске до 2035 года планируется построить около 80 домов. Какие проектные и строительные решения применят на будущих новостройках, неизвестно, но, скорее всего, пойдут по уже проторённой дорожке. Разрабатывать и придумывать что‑то новое затратно и хлопотно, да и зачем заморачиваться, когда можно быстро и сердито? Вот только не совсем качественно.
Отметим, что изначально в технических заданиях на уже построенные многоэтажки было прописано, что они должны быть из металлокаркаса с вентилируемым навесным фасадом. Подрядчики, выигрывающие тендеры, получают эти документы, нанимают проектные конторы с «большой земли», которые штампуют неадаптированные для Арктики решения.
Результат налицо: ремонты по гарантии, дополнительные расходы и убытки для застройщиков. Но гарантийный срок рано или поздно закончится, и что тогда — многомиллиардные расходы для бюджета?
Если не изменить подход в строительстве, особенно в условиях быстроменяющегося климата и стремительного таяния вечной мерзлоты, то не ровён час, придётся в спешном порядке расселять и новые дома либо ждать большой беды. В Норильске памятен случай, когда пару лет назад здание, построенное из металлокаркаса, сложилось, как карточный домик.
Неадаптированные здания из металлокаркаса рискуют в любой момент повторить судьбу этого сооружения. Источник: «Телеграм Норильска»
Благо его не успели ввести в эксплуатацию. А представьте, если такое случится с жилым домом, где люди, семьи, дети? Для домов из металлокаркаса в Арктике должна применяться специальная сталь, и просто так её на любой металлобазе не купишь: она дорогостоящая, и нужен специальный прокат.
Предельные напряжения в металле не видны на глаз, в отличие от бетона, когда появляются трещины как признак перегруза. Нужны специальные датчики, но их никто не устанавливал и даже не озадачился этим вопросом. Ведь дома «новые».
